10月17日上午，随着最后一方混凝土顺利浇筑完成，全国首个装配率超70%且满足国标A级的超高层公寓——前海珑湾国际人才公寓项目整体的结构顺利封顶，标志着项目进入全新阶段，距2024年竣工节点向前推进了一大步。项目建筑设计企业前海建投集团党委书记、董事长李荣生，实施工程单位中建八局副总经理、华南分局局长韩兴争等出席封顶仪式，仪式活动还特别邀请了前海管理局建设管理处副处长张清平等现场指导。

  2012年12月7日和2018年10月24日，习曾两度视察前海，并于2020年10月14日在前海出席深圳经济特区建立40周年庆祝大会，为前海改革发展指明前进方向。2021年9月6日，中央、国务院印发的《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》（以下简称《前海方案》）提出，要“打造国际一流营商环境”，“为港澳青年在前海合作区学习、工作、居留、生活、创业、就业等提供便利”。

  打造前海珑湾国际人才公寓项目正是前海建投集团切实落实好《前海方案》的具体举措。该项目由集团旗下子公司——前海人才乐居公司开发建设、中建八局承建施工，是前海人才乐居公司开发的第一个集“投、建、管、运”于一体的项目，建成后将提供约1000套高品质人才住房。前海建投集团副总经理夏石泉在仪式现场介绍，作为深圳前海首个高品质人才公寓，该项目立足于服务国际化、高端化人才，着眼打造极具前海特色的高品质、纯租赁国际社区项目，助力前海建设国际人才高地，为前海“筑巢引凤”、提速发展带来新动力。

  前海乐居公司董事长、总经理闻家明介绍，项目自进场以来，经历了台风、暴雨等恶劣天气，面临施工现场场地狭小，危大、超危工程众多，钢结构工程、幕墙工程、机电工程、土建工程等专业众多，施工难度大等问题。项目建设各方不畏艰难，就各专业施工作业提前编写了技术方案及安全专项方案80余项，开展专家论证10次，通过了坑中坑开挖、塔吊安拆、基坑内支撑拆除、塔楼悬挑三角架支模平台施工等十项超危工程专项实施工程的方案，为各专业快速建造提供了安全技术保障。

  创新平层实施工程技术，项目每栋塔楼包含5个核心筒，且布置分散、彼此不相连，传统“核心筒先行”方案实施困难。项目团队参考传统框架结构施工组织方式，进行“钢结构梁”施工，土建与钢结构平层施工，最终实现平层施工“六天一层”。

  穿插作业快速推进工期节点，在确保安全、质量不打折扣的情况下，积极推行“两尺、一线、一图”实测实量专项活动，提高现场施工进度，加快推进项目建设，实现提前近两月封顶。

  前海是“特区中的特区”，改革创新、先行示范是其发展的“主旋律”。作为负责前海规划落地和前海开发建设的法定主体，成立12年来，前海建投集团也从始至终坚持开拓进取，守正创新，在前海国际会议中心、前海石公园、前海山姆旗舰店等多个重点项目开发建设中示范引领，树立了多个业界标杆，取得了多项重磅成果和荣誉。

  前海珑湾国际人才公寓项目为前海建设发展再添“精彩一笔”。据前海乐居公司开发建设部部长李红介绍，前海珑湾国际人才公寓采用钢管混凝土柱加钢梁剪力墙混合结构，由T1、T2两栋塔楼组成，外形平面轮廓成“C”形左右对称布置，总建筑面积约15万平方米，建筑高度180米。其中地上建筑面积约10.8万平方米，地下建筑面积约4.5万平方米，地上最高53层，地下3层，项目钢结构装配率高达70%，可评为国标A级装配式建筑，是前海在装配化、绿色建筑、智慧建造上的率先示范，将为装配式建筑高水平质量的发展提供可参考可推广的“前海经验”。

  中建八局项目经理张善壮介绍，该项目大力推进智慧建造新技术，用科技赋能施工建设，实现现场施工智能化，今年7月，以“创新装配式建造工艺，助力建筑工业化发展”为主题举办装配式建筑国家级观摩活动。项目综合使用钢构件焊接机器人，自动识别坡口参数并进行焊接，与传统人工焊接相比，效率提升50%，用工成本节约60%；使用墙面处理机器人，集墙面粗打磨、抹腻子、腻子细打磨、乳胶漆喷涂等功能于一体，整体作业效率提高5-10倍；使用智能抹灰机器人将前端通过机械喷涂、智能抹压结合的方式，达成高质高效的工作模式；后端配置砂浆泵实现无人化上料。

  建立钢构件智能生产线，智能下料中心通过集中控制，实现切割作业无人化，部件加工中心对零部件进行二次加工，AGV车智能管控物资转运，自动组焊矫中心突破传统的立式组立、船型焊接思维，卧式组立、焊接方法将效率提高2倍以上，实现构件生产工厂化。

  运用BIM技术提质增效，通过BIM深化共出图1万余张，包含钢结构加工图及施工图、机电深化图纸、二次结构施工综合图等，助力高效建造。项目团队借助3D打印、虚拟漫游、轻量化云平台等技术，实现可视化交流，极大提高沟通效率，助力完美履约，荣获中施企协BIM大赛二等成果。

  前海珑湾国际人才公寓项目聘请国际知名建筑师事务所Foster + Partners香港办公室进行设计，由香港建筑师负责全面把控设计品质，延续Foster + Partners在香港美利酒店及海港城扩建项目的理念，通过重塑景观庭院和共享社区空间这一独特而创新的公寓建筑形式，打造“垂直社区”，增强居住体验。建成后将提供约1000套人才住房，极大满足港人在前海的居住需求。

  此外，前海人才乐居公司精益求精、精雕细琢，专门聘请香港服务式公寓运营企业作为顾问，在空间布局、标志标识、运营服务等方面全方位、多渠道、立体化打造港式港风空间，在语言文字、文学艺术、民俗风情等方面营造浓厚、和谐、包容的港语港味氛围，增强港人港企认同感以及归属感。未来将利用公共共享空间，引进港式潮玩业态，丰富人文艺术体验；引入港风文创企业，开设港风书店、艺文机构等销售消费集聚区，全方位植入港式元素。

  作为前海人才公寓建设的标杆典范，前海珑湾国际人才公寓项目将继续创新管理思路，加强统筹工作，科学推进后续建设工作，做到全过程、全专业、全方位一体化管理，确保实现完美交付，为前海“筑巢引凤”、落实《前海方案》贡献最大力量。

  地址：深圳市福田区沙头街道天安社区泰然四路66号泰然立城A座12-14楼